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　　2 按19地块本身看，地块不临主路、距离地铁昌平线高架也算比较远。算是相对优质的地块位置。

　　4 从目前佳爷房谈团队问到的信息看，首批将要推出的现房房源主力户型产品约93、96、108平米三居，位于3-4号楼。

　　5 已知项目现房给出的参考均价65000元/平米，但这不一定是最终售价，可能还存在折扣等优惠。

　　1 先从约93、96、108平米3-4号楼说起。这栋楼一共三个单元，单元排布正常情况都是自东向西排布1、2、3单元。所以从图上看，这栋楼的1单元应该是约93、96平米通透两面宽三居，2、3单元是约108平米通透三面宽三居。另一方面，参考之前期房阶段108平米的楼栋普遍约81%的得房率以及93、96楼栋约79%得房率，忙猜现房的3-4号楼得房率应该在80%左右。这个得房率在区域里算比较高的数值。户型图可以参考期房阶段售卖的两张，如下。

　　2 再来说3-3号楼，参考旁边地块位置差不多、期房阶段售卖的4-3号楼约127平米四居户型。我们大致可以猜出来3-3号楼也是这个户型，且得房率应该跟4-3的81.6%接近。

　　3 接着猜3-5号楼，项目友人跟我说的是现房阶段有约60-127平米面积段户型。所以我猜，两梯四户布局的3-5号楼纯南向的俩户型应该是一个约60平米一居、一个约80平米两居。

　　4 彩蛋户型100平米通透三面宽三居！3-5号楼两个边户的通透户型，我猜应该跟之前期房阶段一样——约100平米的南北通透南向三面宽三居。这样两梯四户楼栋在期房售卖阶段的楼栋参考得房率是78.6%，估计现房如果是这俩户型也大差不差就这个得房率。讲道理，这个得房率在区域里还是算中上等水平。

　　5 以目前区域里期房卖的火热那哥们儿百来套房网签均价约6.2万元/平米看，个人看法是越秀星樾的现房不至于雷打不动就卖6.5万元/平米，大概率能有些优惠。当然这是纯粹的个人看法，仅供参考。

　　6 参考期房售卖当天去华最猛的仨户型——约80平米两居、约100、108平米三面宽三居来看。嘿，您会发现现在往外传出来的消息是，主力户型93、96、108平米三居。这事儿我只能点到这里~

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