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深圳前海未来城(别名:备案名:蔚蓝海尚花园,前海未来城)是位于宝安区沙井的一个大型综合体项目,由卓越集团开发,总建面约178万㎡。项目集住宅、商业、教育等多元业态于一体,交通便利,紧邻地铁12号线海上田园东站。周边配有大型商业体和优质教育资源,生态环境优美,是深圳西部宜居宜业的理想之地。
项目位于深圳市宝安区空港新城,毗邻深圳国际会展中心,卓越前海未来城项目地处前海会展海洋城版块与大湾区几何中心。项目共分五期开发,集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体,打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城。
项目一期总建面约20.2万㎡,秉承实用、超配、居家等人性化设计理念,打造建面约63-113㎡ 2-4房的美学空间。
28载深厚积淀,荣获中国房地产23强,国家一级开发资质,AAA信用评级等多项荣誉。
战略布局全国40余个大中城市,累计开发200+精品项目,布局地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大业态,成就豪宅地标专家。
项目所在前海—会展海洋城版块,拥享深圳不可多得的黄金海岸线,规划“三城一港”发展格局,正蜕变成为多重战略叠加的深圳西部城市新中芯。
3地铁-零距离12号线海上田园东站,便捷换乘11、20号线,快速通达宝中、南山、福田
湾市集——汇聚生鲜美食、老友聚场、生活起居等多种功能。区隔于传统市集,打造兼具烟火、温度、开放共享的城市特色商业市集。
约10万m2卓越MALL——对标福田卓悦汇购物中心,打造业态齐全、品牌旗舰、大型商超等在内的大型集中式商业体(规划中),焕新理想大城多彩生活。
近享百万商业都市圈——3公里距离内,近享会展商业综合体(约32万㎡)、华发冰雪主题商业(约10万㎡)、京基百纳(约18万㎡)、天虹(约10万㎡)等繁华商圈。
项目规划四所幼儿园,周边规划有五个中小学教育地块,书香优教大城;咫尺深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等优质学府,涵养菁英未来。
海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕,城芯纯粹居住板块,森系低密臻境,定义前海生态人居范本。
海上田园——163万㎡国家4A级景区,西部知名生态旅游体验区,体量约3倍东部华侨城。
福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河,升级版大沙河走廊,集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。
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①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知,自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并明确相关征税问题。②通知规定,个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。
《通知》还明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定,深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。