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365wm体育红山华府售楼中心2024官方网站-红山华府楼盘详情-深圳房天下

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  深圳红山华府位于龙华区民宝路创业花园西北侧,由恒壹集团开发。项目占地约0.53万平方米,建筑面积约3.5万平方米,提供351套住宅,户型面积63-78平方米。周边交通便利,紧邻地铁4号线红山站,商业、教育、医疗及文娱设施齐全,居住品质高,是龙华区的热门楼盘。

  红山华府位于新区大道与民宝路交汇处,距离地铁4号线米,旁边即是深圳新华医院。红山板块是龙华的中央居住区,龙华最热门的置业区域,片区配套完善,居住氛围浓厚。

  项目均为刚需小面积产品,户型面积为63-65-69-78㎡两房至三房,其中两房户型93套,三房户型93套。最大的亮点是深高北学区,距离深高北校区仅约600米,根据今年最近学区公示是属于深高北学区范围。

  深高北学区的新盘除了昨天开盘的上城学府,接下来待入市的就只有红山华府了,上城学府已售罄。

  上城学府昨日开盘,推售332套建面约79-139平3-4房,开盘约93折,折后均价约7.48万,79㎡折后总价五百多万起。共744批客户冻资入围,入围比约1:2.44。

  上城学府也有些抗性,如地块小、混杂写字楼和酒店等,但凭着深高北学位,片区内当前新盘里并没有竞品,所以毫无悬念开盘日光。

  去年红山印183套住宅入市,体量小位置也一般,备案均价7.88万,仅三个99折,开盘卖了7成左右,一个月左右清盘。在去年行情最差竞争最激烈的情况下,这成绩算很不错,看得出好学位依然很吃香!

  前年的中海学仕里465套住宅入市,体量同样很小,周边环境一般又带高铁和大道噪音。当时均价8.2万/m²,开盘卖了差不多400套,去化约86%。

  二手房方面,深高北学区内金亨利瑜璟苑目前成交均价在11-13万、金亨利首府10-11万、汇龙湾9-10万、水榭春天5、6期9万左右。

  红山华府均为小户型产品,可以说是深高北最低上车门槛!项目价格可参考深业上城学府,但总价预计会低50万左右,预计500万左右即可入手,相比二手房也有着一定的倒挂空间。

  项目小户型产品在深高北学区来说非常稀缺,上城学府79㎡小面积产品开盘不久即被抢光,不出意外,红山华府小户型也会非常抢手。

  红山华府体量很小,还有大量的回迁房,居住属性不纯粹。周边建筑密度较高,还有安居房和农民房。

  项目适合对学位要求比较高,预算五六百万左右的刚需客群,主要卖点是学位和地段,顶着深高北光环,红山华府预计也是不愁卖的,如果入市价格有诚意,没准会成为下一个日光盘!

  项目对口的深高北是龙华顶级名校,成绩一直是龙华的top1,四大、八大率也保持在全市一梯队。

  项目门口就是新区大道,无论是地铁出行还是开车自驾都十分便捷。还可无缝接驳广深、深港高铁及深惠城轨(建设中),去往广州、香港也很方便。

  从项目出发约500米到达北站缤果空间,约600米到红山6979商场,此外还有天虹、壹方天地等商场,可满足日常购物需求。

  项目2公里范围内集中了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅(展览馆)、演艺中心(演艺馆)、简上体育综合体,将与北站中心公园、商务区绿轴组成大体量休闲娱乐公园群。

  红山华府与深圳新华医院仅一路之隔,是目前国内在建单体面积最大的三甲综合性医院,总建面约50万㎡,建成后可开放床位2500张。

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  ①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知,自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并明确相关征税问题。②通知规定,个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。

  深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。

  《通知》明确,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。

  《通知》还明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定,深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

  根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

  在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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